万搏体育娱乐信誉平台-世茂房地产:销售目标调高40%,今年有更大并购机会

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3月30日,世茂房地产(00813.HK)发布2019年业绩公告,并召开线上业绩沟通会,董事局副主席兼总裁许世坛、执行董事汤沸、助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮、首席财务官丘钧山等公司管理层出席。

许世坛宣布,“疫情影响不希望把指标定的特别高”,2020年,世茂房地产销售目标为3000亿元,这是一个“谨慎的预测”。2018年世茂房地产的销售目标为2100亿元。

至于对整个地产行业的影响,许世坛介绍,疫情对国内房地产销售产生较大的影响,预测会有10%-15%的下降。疫情的影响慢慢好起来要到二季度的4月、5月,想实现增长要等到下半年。

“想实现增长要等到下半年”

2019年,世茂房地产几乎是地产圈的明星,全年实现2600亿元的销售额,同比增加47.6%,时隔四年,内地房企销售榜的前十序列,位居第九,且增速第一。

世茂房地产介绍,2019年,公司实现销售回款约1950亿元,同比增加42%,因2019年政策持续收紧,回款率为75%。

业绩会上,世茂房地产宣布,2020年公司下销售目标为3000亿元,并计划推出1992万平方米的可售面积,连同截至2019年底约824万平方米的可售面积,2020年公司可出售总面积约为2816万平方米。

许世坛称,疫情对国内房地产销售产生较大的影响,预测会有10%-15%的下降。公司应对迅速,2月即展开网上销售,目前公司约有95%的售楼处已经开放,3月公司销售额会突破200亿元,1月和2月的销售额同比下降约20%,今年一季度公司销售下降10%之内。

许世坛预测,二季度如果政策密集出台,流动性会有比较大的改善,最好的的情况下,楼市的销售可能会下降7%,现阶段的政策力度是不够的,市场压力是巨大。疫情的影响慢慢好起来要到二季度的4月、5月,想实现增长要等到下半年。

邵亮表示,2月公司网上认购超过60亿元,大部分城市恢复了正常销售,公司会加强供货,增加去化,实现全年业绩的兑现。

许世坛称,世茂房地产有一个五年计划,过去的三年是高速增长年,2021年也会是继续高增长,比前前十名的房企甚至是钱二十名的房企平均增速更快。权益后的利润增长,希望做到每年有超过20%的增长。

市场出现很多地王风险大

2019年,世茂房地产新增新增土地储备3092万平方米,新增可售货值约5000亿元,其中收并购项目占比为65%。

截止2019年底,世茂房地产已进驻全国120个城市,旗下拥有349个项目,拥有土地储备约7679万平方米,总货值逾13000亿元。

其中,世茂房地产最大的土地储备在大湾区拥有货值约4000亿元,长三角区域约3500亿元,环渤海区域和福建区域各有2000亿元。且,公司货值约有25%在一线城市,45%在二线城市。

许世坛介绍,因为疫情影响,今年中小开发商流动性压力很大,今年收并购更大的机会,但对项目的要求也会更严格。今年公司的购地计划和去年差不多,销售回款的一半用于土地投资,投资额约1000亿以上可能还多一点。

许世坛表示,去年公司收并购比较多,新增可售货值5000亿元,“不卖3000亿元也是不对的”。近期国际形势比较严峻,公司也十分谨慎,最近市场出现很多地王,公司没有参与,有土地不用着急地王,风险很大。